서울 집값 앞으로의 전망

서울집값고공 행진중

권일 부동산인포 리서치팀장은 “6·17 대책 이후 접경지역인 김포나 파주의 집값이 오르는 것을 보면, 이젠 어떤 대책이 나와도 가격 잡기는 근본적으로 어려울 것이란 생각이 든다”며 “서울의 중저가 아파트 가격의 기준이 바뀌고 있다”고 말했다.

이 말대로 서울 아파트값의 중간값 아래인 2분위(하위 20~40%) 평균 매매가는 올 들어 5억8984만원에서 6억5049만원으로 올랐다. 서울에선 6억원대도 평균 아래인 ‘싼 편’이란 뜻이다.

권대중 명지대 부동산학 교수는 “규제가 나오더라도 서울과 같은 경쟁력 있는 곳은 가격이 현 수준을 유지하거나 소폭 오르는 강보합세가 나타날 것으로 예상된다”고 말했다.

권 교수는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 실물 경기가 안 좋은데, 비정상적으로 주택 가격만 오르는 것은 사람들이 집값 상승을 예상하고 집중적으로 돈을 쓰고 있다는 것”이라며 “특히 서울 아파트 가격은 ‘손해볼 일 없다’는 인식 때문에 투자자금이 몰리고 있다”고 분석했다.


추가 규제 카드로 쓸만한 것이 마땅치 않은 데다가, 시중 통화량(M2)이 사상 첫 3000조원을 넘길 정도로 유동성이 넘치는 것도 이 같은 의견에 힘을 보태고 있다.

정부는 벌써부터 다음 규제를 언급하고 있다. 국토교통부는 6·17 부동산대책의 규제지역 지정에서 제외된 김포, 파주 등을 이르면 다음주 조정대상지역으로 묶을 예정이다.


강남(0.57%), 강동(0.93%), 광진(0.88%), 동대문(0.20%), 동작(0.20%), 마포(0.63%), 성동(0%), 송파(0.40%), 영등포(0.85%), 용산(0.03%) 등 10개 구에서는 3억원 이하 아파트 비율이 0%대였다.

마포는 3억자리가 이제 12억이 됐어여
그동안 서울 집값이 강남을 제외하고는 오른적이 없긴 하지만 수도권 전지역이 올라도 너무 올라 걱정이네요

앞으로도 오를것이로 공급부족으로 3기신도시가 분양하면 좀더 하락하긴 할꺼 같은데 대출규제 등으로
이제 집을 사고 싶어도 못사거나 아님 떨어질걸 예상에 안사서 전세가격은 급등할것으로 예상한대요 2021년도 우상향입니다 , 폭락론자 유뷰버 믿지마세요 조회수올려서돈벌려는 속셈인듯여